Bauen erfordert Fachkompetenz

Selbst bei gängigen privaten Baumaßnahmen wie einer Bad- oder Fassadensanierung, einem Dachgeschossausbau oder dem vermeintlich einfachen Austausch alter Fenster können zahlreiche potenzielle Mängel entstehen.

Ein aktuelles Beispiel sind bodengleiche Duschen. Durch die direkte und intensive Wassereinwirkung werden an die fachgerechte Planung und Ausführung der Abdichtung besondere Anforderungen gestellt. Bereits kleine Fehler bei der technischen Ausführung oder die Verwendung einer hierfür nicht geeigneten Abdichtung können zu erheblichen Wasserschäden und kostspieligen Folgeschäden am Baukörper führen.

Auch beim Austausch von Fenstern wird häufig unterschätzt, welche Anforderungen an einen fachgerechten Einbau gestellt werden. Das einfache Ausschäumen der Fuge und anschließende Verleisten stellt nicht zwangsläufig eine technisch vollständige und fachgerechte Lösung dar. Entscheidend ist unter anderem die dauerhaft luftdichte Ausbildung der Anschlussfugen.

Das Institut für Fenstertechnik (ift Rosenheim) weist auf die Bedeutung einer fachgerechten und luftdichten Anschlussausbildung hin. Werden Fensteranschlüsse nicht ausreichend luftdicht ausgeführt, können unkontrollierte Luftströmungen und damit verbundene Wärmeverluste entstehen. Das kann sich nicht nur auf den Wohnkomfort, sondern langfristig auch auf den Energieverbrauch und die Kosten auswirken.

Gerade bei Baumaßnahmen, die auf den ersten Blick unkompliziert erscheinen, lohnt sich daher ein genauer Blick auf Planung, Ausführung und technische Details.


Meine Leistungen

  • Projektberatung & Konzeption
  • Grundlagenermittlung
  • Planung & Bestandsdigitalisierung
  • Bauleitung & Objektüberwachung
  • Ausschreibung & Vergabe
  • SIGEKO nach EU-Richtlinien 92/57 u. BaustellV
  • DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Bauschadenbewertung

Für unsere Kunden

Viele Bauherren gehen davon aus, eine Baumaßnahme problemlos in Eigenregie abwickeln zu können. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig, dass bereits bei der Planung, Ausschreibung und Ausführung zahlreiche technische Details und Anforderungen berücksichtigt werden müssen.

Nicht jede Ausführung entspricht automatisch den geltenden Normen und den anerkannten Regeln der Technik. Zeitdruck, Kostendruck oder fehlende Fachkenntnis können dazu führen, dass sich bereits während der Bauphase Mängel einschleichen, die später nur mit erheblichem Aufwand und zusätzlichen Kosten behoben werden können.

Neben Ihrem Planer kann daher eine unabhängige, baustellenerfahrene Begleitung eine wertvolle Unterstützung sein. Sie ermöglicht eine fachkundige Kontrolle der ausgeführten Arbeiten, hilft dabei, Mängel frühzeitig zu erkennen und kann dazu beitragen, spätere Streitigkeiten und unnötige Folgekosten zu vermeiden.

Denn: Was während der Bauphase erkannt und behoben wird, verursacht in der Regel deutlich weniger Aufwand als ein Mangel, der erst nach Fertigstellung entdeckt wird.

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  • Ausbau Ihres Dachgeschosses
  • Fassaden

Wenn es was Neues sein soll...

Sie haben den Wunsch Ihres Neubaus bereits verwirklicht und durch einen Planer planen und zu Papier bringen lassen? Die Genehmigung ist erteilt und die ausführenden Unternehmen sind bereits beauftragt? Nun beginnt der wichtigste Teil: die korrekte und fachgerechte Umsetzung Ihrer Baumaßnahme. Gerade bei einem Neubau greifen zahlreiche Gewerke ineinander und müssen aufeinander abgestimmt werden. Fehler oder Versäumnisse in der Bauausführung können später zu erheblichen Mängeln und zusätzlichen Kosten führen. Die fachkundige Begleitung durch einen baupraktisch erfahrenen Bauleiter unterstützt Sie dabei, die Ausführung zu koordinieren, die Arbeiten zu kontrollieren und mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen.  

Ihr Haus in neuem Glanz!

Sie haben ein Haus gekauft und sind auf der Suche nach einem geeigneten Bauleiter für Ihren Umbau oder Ihre Sanierung? Jemanden, der sich um Ihre Wünsche und Vorstellungen kümmert, die Umsetzung koordiniert, die ausführenden Unternehmen begleitet und die technische sowie kalkulatorische Abwicklung überwacht?

Gerade beim Bauen im Bestand ist die fachkundige Begleitung besonders wichtig. Je nach Umfang Ihres Vorhabens haben Sie möglicherweise bereits einen Planer, Architekten oder Bauzeichner mit der Umsetzung Ihrer Vorstellungen beauftragt. Nach der Genehmigung und Beauftragung der ausführenden Unternehmen beginnt jedoch die eigentliche Bauphase.

Welches Gewerk folgt auf das nächste? Welche Vorleistungen müssen abgeschlossen sein, bevor die nächsten Arbeiten beginnen können? Wurden die Fensteranschlüsse fachgerecht, luftdicht und schlagregendicht ausgeführt? Ist die Abdichtung im Bad entsprechend den technischen Anforderungen hergestellt? Wurden Brandschutzvorschriften berücksichtigt? Und was ist bei Wänden zu beachten, die entfernt werden sollen?

Beim Bauen im Bestand greifen viele einzelne Leistungen ineinander. Eine fachkundige Bauleitung hilft dabei, die Arbeiten richtig zu koordinieren, die Ausführung zu kontrollieren und mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen.  

Moderne Bäder

Zu den häufigsten Mängeln auf unseren Baustellen zählen neben fehlerhaften Fensteranschlüssen und Gebäudeabdichtungen insbesondere mangelhafte Badabdichtungen. Durch den Trend zu bodengleichen Duschen hat die fachgerechte Abdichtung im Bad deutlich an Bedeutung gewonnen. Je nach Wassereinwirkung sind unterschiedliche Anforderungen an die Abdichtung zu berücksichtigen. So gelten beispielsweise im Bereich einer Badewanne andere Anforderungen als bei einer bodengleichen Dusche. Die entsprechenden Wassereinwirkungsklassen sind in der DIN 18534 geregelt. Aber warum ist eine Badabdichtung so wichtig? Fliesenfugen sind nicht dauerhaft wasserdicht. Durch ihre gewisse Wasserdurchlässigkeit kann Feuchtigkeit in den Untergrund gelangen. Fehlt eine fachgerechte Abdichtung oder wurde diese fehlerhaft ausgeführt, kann sich Feuchtigkeit unbemerkt unterhalb des Fliesenbelags ausbreiten und langfristig erhebliche Schäden verursachen. Auch Silikonfugen sind keine Abdichtung. Sie dienen in erster Linie als elastische Versiegelung und müssen regelmäßig kontrolliert und gegebenenfalls erneuert werden. Eine fachgerechte Abdichtung ist daher ein wesentlicher Bestandteil jeder Badsanierung.

 

Wohnen statt Vollstellen...

Schluss mit dem alten Wäscheboden! Auch aus einem bislang ungenutzten Dachboden kann wertvoller Wohnraum entstehen. Zunächst ist jedoch zu prüfen, ob die geplante Nutzung als Wohnraum genehmigungsfähig bzw. bereits genehmigt ist. Die erforderliche Planung und Genehmigung sollte dabei durch einen Fachkundigen erfolgen. Bei einem Dachgeschossausbau kommt es besonders auf die fachgerechte Ausführung der bauphysikalischen Details an. Anschlüsse und Abdichtungen an Dach, Gauben oder Loggien sowie der korrekte Einbau der Dampfbremse und deren Durchdringungen für Versorgungsleitungen sind dabei besonders wichtige Punkte. Bereits kleine Fehler, beispielsweise bei der Ausführung oder Verklebung der Dampfbremse, können zu Feuchteeinträgen und erheblichen Schäden im Dachaufbau führen. Eine erfahrene Bauleitung hilft dabei, diese kritischen Details während der Bauphase zu kontrollieren und Mängel frühzeitig zu erkennen.  

Der erste Eindruck zählt...

Auch einzelne Maßnahmen wie die Sanierung Ihrer Fassade bergen ein erhebliches Schadenspotenzial. Dachanschlüsse, Fensterbank- und Sockelabdichtungen sind dabei nur einige der Bereiche, bei denen Fehler zu erheblichen Schäden führen können. Haben Sie beispielsweise gewusst, dass bei einer nicht schlagregendichten Fensterbank eine zusätzliche Abdichtung bzw. wasserführende Ebene erforderlich ist? Was bei einer bestehenden Putzfassade möglicherweise über Jahre unauffällig geblieben ist, kann nach der Montage eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) zu erheblichen Schäden führen. Fehlt die erforderliche Abdichtung oder wurde diese fehlerhaft ausgeführt, kann Wasser über die Fensterbankanschlüsse hinter die Dämmung gelangen. Die möglichen Folgen reichen von Verfärbungen und Flecken auf der Fassade über Risse im Putz bis hin zu Feuchtigkeit in darunterliegenden Rollladenkästen oder sich lösenden Dämmplatten. Eine fachgerechte Planung und Kontrolle der Details ist daher auch bei einer Fassadensanierung von entscheidender Bedeutung.